DPE, prix fixe annoncé à l'avance et obligations en Bouches-du-Rhône, à partir de 234 256 DPE analysés. Diagnostiqueur certifié, devis sous 2 h, intervention 24-48 h, sans engagement.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Le parc de Marseille en quatre chiffres
234 256
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-13
3.5 %
classés F ou G
8 139 logements diagnostiqués
179 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 746 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 60 m²
Marseille (13 – Bouches-du-Rhône) se situe au 74e rang des cent villes suivies pour la part de passoires énergétiques, avec un écart de -5 points par rapport à la moyenne du réseau (8.5 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est inférieur de 46 € à la moyenne des villes suivies.
Ces montants sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE sur les logements diagnostiqués : ce ne sont pas des factures constatées. Ils servent de repère pour situer un logement avant une vente, une mise en location ou des travaux.
58.8 % des logements diagnostiqués atteignent une étiquette A, B ou C ; 3.5 % sont classés F ou G et deviennent progressivement interdits à la location.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 6 957 | 3 % | |
| B | 24 784 | 10.6 % | |
| C | 106 045 | 45.3 % | |
| D | 65 770 | 28.1 % | |
| E | 22 561 | 9.6 % | |
| F | 6 216 | 2.7 % | |
| G | 1 923 | 0.8 % |
La période de construction dominante à Marseille est « 1948-1974 » : 94 848 logements diagnostiqués, soit 40.5 % du total. L’ancienneté conditionne directement les diagnostics obligatoires : plomb avant 1949, amiante pour un permis de construire délivré avant juillet 1997.
L’énergie de chauffage la plus fréquente est « Électricité », présente dans 122 171 logements diagnostiqués (52.2 %). Le mode de chauffage pèse lourdement sur l’étiquette : l’électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 2,3, ce qui dégrade mécaniquement la note à consommation égale.
Fourchettes constatées sur le marché français, hors promotions ponctuelles. Le prix des diagnostics n’est pas réglementé : il dépend de la surface, de l’ancienneté, du nombre de diagnostics et de l’accessibilité du logement. Ce tableau est indicatif et ne constitue pas un devis.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne peut plus être loué.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux et des renouvellements.
2028
L’interdiction de location s’étendra aux logements classés F.
2034
L’interdiction de location s’étendra aux logements classés E.
À Marseille, 8 139 logements diagnostiqués sont déjà concernés à terme par ces échéances.
Un DPE seul est généralement proposé entre 150 € et 380 €, et un pack de diagnostics pour une vente entre 290 € et 790 € selon la surface, l’année de construction et le nombre de diagnostics obligatoires. Ces fourchettes sont indicatives : comparer plusieurs devis reste le seul moyen de connaître le prix réel pour votre logement.
Pour une vente : DPE, amiante (permis de construire avant juillet 1997), plomb (immeuble avant 1949), électricité et gaz de plus de quinze ans, état des risques, et mesurage Carrez en copropriété. Pour une location : DPE, état des risques, plomb, et les états électricité et gaz. À Marseille, 40.5 % des logements diagnostiqués datent de la période « 1948-1974 », ce qui déclenche souvent les diagnostics liés à l’ancienneté.
Sur les 234 256 DPE enregistrés à Marseille dans la base ADEME, 8 139 sont classés F ou G, soit 3.5 % du parc diagnostiqué. La moyenne des cent villes suivies sur ce réseau est de 8.5 %.
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
La certification se vérifie gratuitement dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l’assurance professionnelle couvre la date de l’intervention.
Quartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics immobiliers expliqués à partir de données officielles.
234 256 diagnostics réalisés à Marseille, 8 139 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 746 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
Commune : Marseille (13, Bouches-du-Rhône), code INSEE 13055. Risques recensés par Géorisques pour la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
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Ville : Marseille (13). 234 256 logements diagnostiqués dans la base ADEME.
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À Marseille, 40.5 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948. Période de construction dominante : avant 1948 (40.5 % des diagnostics).
Lire l’analyseÀ Marseille, 87.3 % des logements diagnostiqués datent d'avant 2001 (périodes de construction antérieures à 2001 dans la base ADEME). Part du bâti d'avant 1975 : 77.5 % ; d'avant 1948 : 40.5 %.
Lire l’analyseChiffres calculés à partir de la base des DPE des logements existants publiée par l’ADEME (data.ademe.fr, jeu « dpe03existant »), filtrée sur la commune de Marseille, mise à jour du 2026-09-13. Coûts et consommations sont des estimations conventionnelles issues de la méthode réglementaire du DPE, et non des factures relevées. Obligations et échéances : Code de la construction et de l’habitation, loi Climat et Résilience.