Location à Aix-en-Provence : les échéances énergétiques pour les classes E, F et G

Dans cette base, 293 diagnostics portent une étiquette G, 1 147 une étiquette F et 4 265 une étiquette E. Un même logement peut apparaître plusieurs fois : cette réserve accompagne toute lecture des chiffres.

À Aix-en-Provence, 293 diagnostics G concernés par le seuil locatif de 2025

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail en métropole. À Aix-en-Provence, 293 diagnostics sont classés G, soit 0,6 % des enregistrements.

• G : 293 diagnostics (0,6 %) ; critère de décence non satisfait pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
• F : 1 147 diagnostics (2,4 %) ; échéance prévue en 2028.
• E : 4 265 diagnostics (9,0 %) ; échéance prévue en 2034.

2028 : l’échéance pour les logements classés F

L’échéance prévue en 2028 concerne la classe F, qui rassemble 1 147 diagnostics à Aix-en-Provence, soit 2,4 % du total. Dans le calendrier de décence, la classe F constitue la prochaine étape après le seuil déjà applicable aux logements G.

Réunies, les classes F et G comptent 1 440 diagnostics, soit 3,0 % des enregistrements. Ce regroupement résume leur poids statistique, mais il efface la différence entre l’échéance de 2025 et celle de 2028 s’il est utilisé seul. Pour analyser la location, conserver les deux lignes séparées permet de préserver cette distinction temporelle. Le total F-G ne constitue pas davantage une estimation du nombre de logements locatifs soumis à ces échéances. Il ne renseigne ni leur occupation ni l’existence d’un nouveau bail.

2034 : la classe E concerne 4 265 diagnostics

Avec 4 265 diagnostics (9,0 % des enregistrements), la classe E occupe une place plus importante que les classes F et G réunies. Son échéance locative est fixée à 2034.

Cette présence de E dans les données change la perspective de l’analyse locale : se limiter aux 3,0 % de diagnostics F et G laisserait de côté une classe explicitement concernée par une échéance ultérieure. Cela ne signifie pas que les 4 265 enregistrements E correspondent à autant de locations à modifier, ni qu’ils décrivent autant de logements différents. Elles ne donnent ici ni la situation détaillée de chaque bien, ni les interventions possibles, ni leur résultat sur une future étiquette énergétique.

Répartition des 47 223 diagnostics DPE à Aix-en-Provence

Le périmètre étudié est celui d’Aix-en-Provence, dans les Bouches-du-Rhône, identifié par le code INSEE 13001. Le recensement retient une population communale de référence de 149 695 habitants. Ce repère démographique situe la commune, mais il ne fournit pas de correspondance entre habitants, diagnostics et logements. Elle ne doit pas être présentée comme la date d’un événement municipal ou comme celle de chaque diagnostic contenu dans la base.

La répartition complète montre que les classes A et B représentent respectivement 4,3 % (2 023 diagnostics) et 12,0 % (5 655 diagnostics). La classe C rassemble 48,3 % des enregistrements (22 805) et la classe D en compte 23,4 % (11 035). Ces catégories forment le contexte dans lequel s'inscrivent les logements E, F et G.

• Unité de compte : le diagnostic enregistré, avec la possibilité de plusieurs apparitions pour un même logement.
• Périmètre : Aix-en-Provence, code INSEE 13001 ; base ADEME.
• Application : mise en regard des étiquettes DPE avec le calendrier locatif.

63,3 % de bâti antérieur à 1975 : un contexte, pas un diagnostic locatif

La période dominante est 1948-1974, avec 32,4 % du base DPE. Les chiffres de l’ADEME situent à 30,9 % la part du bâti antérieur à 1949, à 63,3 % celle du bâti antérieur à 1975 et à 87,3 % celle des périodes antérieures à 2001. Ils ne démontrent pas qu’une période donnée concentre les étiquettes visées par les échéances.

Pour un bailleur, l’année de construction ne peut donc pas remplacer l’étiquette dans la lecture du calendrier G, F ou E. Les parts relatives au bâti ancien constituent un contexte local, non une règle permettant d’attribuer une classe à un bien. Les seuils chronologiques présentés se recouvrent également : le bâti antérieur à 1949 appartient aussi à l’ensemble antérieur à 1975. Additionner ces parts produirait une lecture erronée. Elle ne doit pas être reformulée comme une proportion de tous les logements uniques de la commune.

174 kWh/m²/an et 739 € : des médianes qui ne fixent pas l’échéance

La consommation médiane ressort à 174 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé à 739 €. Ces deux indicateurs synthétisent les données énergétiques, mais ne décrivent pas la consommation ou la dépense de chaque location. Le qualificatif « estimé » doit être conservé pour le coût : le montant fourni n’est pas une facture individuelle. Il ne permet pas non plus de chiffrer une économie future ou une intervention sur un logement.

La surface médiane est de 48 m² et les maisons individuelles représentent 11,1 % selon l’ADEME. Ces informations décrivent d’autres dimensions du parc diagnostiqué, sans livrer de croisement avec les étiquettes ou les statuts d’occupation. Il serait donc infondé d’attribuer la classe F ou G à un logement du seul fait de sa surface ou de son chauffage électrique. Ces repères restent des caractéristiques statistiques, non des conclusions individuelles.

Secteurs étudiés à Aix-en-Provence

Les secteurs IRIS analysés comprennent Couronne Ouest partie sud, Hypercentre, Cardeurs, Tanneurs et Villeneuve. Il n’est donc pas possible de désigner un secteur comme davantage concerné par G, F ou E, ni de répartir les 1 440 diagnostics F-G entre ces noms. La donnée communale ne devient pas une donnée de quartier par simple changement de présentation.

Géorisques recense plusieurs familles de risques sur le périmètre local. La zone sismique est non renseignée et le potentiel radon indiqué est de 2. L’absence de renseignement sur la zone sismique ne permet pas d’en déduire une absence de risque. De même, la liste communale ne démontre pas que chaque logement est exposé à toutes les familles recensées. Elle ajoute un contexte territorial à l’analyse, sans modifier les dates locatives de 2025, 2028 et 2034 présentées ici.

• Familles recensées : Inondation, Mouvement de terrain et Séisme.
• Familles également recensées : Feu de forêt, Rupture de barrage et Transport de marchandises dangereuses.
• Autre famille recensée : Affaissement minier.
• Informations complémentaires : zone sismique non renseignée ; potentiel radon de 2.

Location et vente : ne pas confondre échéance énergétique et audit

La classe E est concernée depuis le 1er janvier 2025. Ce cadre ne doit pas être présenté comme l’échéance locative de E, prévue en 2034. Pour un propriétaire qui examine les données locales, une même lettre peut ainsi apparaître dans deux cadres distincts. Les confondre conduirait à avancer de manière erronée la date locative de E ou à décrire l’audit cité comme une obligation de location.

G renvoie au critère déjà applicable pour un nouveau bail depuis 2025 ; F et E correspondent aux échéances prévues en 2028 et 2034. Ils ne permettent de promettre ni un résultat énergétique, ni un coût, ni un délai d’intervention.