Audit énergétique réglementaire à Aix-en-Provence
Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique ; l'obligation s'est étendue aux logements classés E le 1er janvier 2025. À Aix-en-Provence, 12,1 % des 47 223 logements diagnostiqués entrent dans ces trois étiquettes.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Les biens visés par l'audit à Aix-en-Provence
La base ADEME recense 4 265 logements classés E, 1 147 classés F et 293 classés G dans la commune, soit 5 705 biens. L'audit ne s'impose toutefois qu'aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.
Le budget énergie moyen à Aix-en-Provence atteint 964 € par an. Les économies annoncées dans un audit doivent être lues à la lumière de ce montant.
Le contenu du rapport
L'audit compare toujours au minimum deux chemins : une rénovation menée par paliers et une rénovation d'un seul tenant, chacune avec sa classe d'arrivée.
Chiffrage des travaux, économies d'énergie attendues, nouvelle étiquette visée, aides existantes : l'audit doit tout indiquer. Il exige une qualification distincte de celle du DPE.
- Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
- Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
- Résultat attendu sur la facture et sur l'étiquette du logement.
- Liste des financements publics ouverts à la date du rapport.
- Enveloppe financière décomposée par famille de travaux.
- Recommandations d'ordre de réalisation des travaux.
- Nom et qualification du professionnel ayant réalisé l'audit.
Tarifs constatés pour un audit à Aix-en-Provence
Entre 450 et 950 € : c'est la fourchette habituelle pour un audit réglementaire, qui suppose plusieurs heures de travail après la visite.
L'audit ne dispense pas du DPE : à Aix-en-Provence, ce dernier revient à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison pour la surface moyenne de 62 m².
Ce que montrent les relevés communaux
À l'intérieur de Aix-en-Provence, l'écart entre secteurs est net : 5.6 % de logements F ou G du côté de Villeneuve, contre 4.5 % du côté de Hypercentre, sur respectivement 661 et 822 diagnostics géolocalisés.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Aix-en-Provence, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Jusqu'où va la couverture depuis Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence constitue le centre de la zone (INSEE 13001, 149 695 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Éguilles (6.6 km), Ventabren (6.8 km), Le Tholonet (9.6 km), Cabriès (9.8 km), Bouc-Bel-Air (10.4 km) et Meyreuil (10.5 km).
Le service fonctionne sans accueil physique : votre demande est transmise à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC intervenant sur le secteur.
Sources des chiffres cités
Les valeurs de cette page proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants filtrée sur Aix-en-Provence, des contours IRIS de l'IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l'INSEE pour la population et les codes postaux. Aucun chiffre n'est estimé.
Questions fréquentes
Quels biens sont soumis à l'audit à Aix-en-Provence ?
Le vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.
Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?
Le DPE reste obligatoire dans tous les cas ; l'audit s'y ajoute pour les logements mal classés. Les deux figurent au dossier remis à l'acquéreur.
Combien de logements sont classés E, F ou G à Aix-en-Provence ?
Sur 47 223 diagnostics, 5 705 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 12,1 % du parc diagnostiqué.
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