Diagnostic immobilier Hypercentre, Aix-en-Provence (13) : DPE, prix et obligations
822 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Hypercentre et publiés par l’ADEME. 4.5 % sont classés F ou G, 51.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 34 m² et un coût énergétique annuel estimé à 673 €.
Les étiquettes DPE du quartier Hypercentre
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 822
- classés F ou G
- 4.5 %
- classés E
- 11.9 %
- coût énergétique annuel
- 673 €
sur 15 000 à Aix-en-Provence
4.7 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
195 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Hypercentre et les diagnostics qu’il impose
- 90.4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 98.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (90.4 % des diagnostics du quartier).
- 1.6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Hypercentre
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 34 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Hypercentre comparé aux autres secteurs de Aix-en-Provence
Les 15 000 diagnostics de Aix-en-Provence sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Hypercentre en concentre 822, soit 5.5 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 34 m² contre 48 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 195 kWh/m²/an contre 174 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Hypercentre | 822 | 4.5 % | 51.2 % | 673 € |
| Couronne Ouest partie sud | 904 | 4.5 % | 72.5 % | 573 € |
| Cardeurs | 816 | 5.4 % | 45.1 % | 618 € |
| Tanneurs | 749 | 4.8 % | 54.6 % | 617 € |
| Villeneuve | 661 | 5.6 % | 45.5 % | 701 € |
Risques et état des risques applicables à Hypercentre
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Hypercentre que dans le reste de Aix-en-Provence. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Aix-en-Provence, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Aix-en-Provence a fait l’objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour sécheresse (14), inondations et/ou coulées de boue (13) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (149 695 habitants), le parc diagnostiqué représente 320 DPE pour 1 000 habitants à Aix-en-Provence.
Questions fréquentes — Hypercentre
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Hypercentre à Aix-en-Provence ?
37 diagnostics géolocalisés du quartier Hypercentre portent une étiquette F ou G, soit 4.5 % des 822 DPE du secteur, contre 4.7 % pour l’ensemble de Aix-en-Provence. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Hypercentre ?
90.4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 98.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Hypercentre est-il plus énergivore que le reste de Aix-en-Provence ?
Le quartier Hypercentre compte 0.2 point de moins de logements F ou G que la moyenne de Aix-en-Provence. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 673 €, contre 739 € sur l’ensemble de la commune.
Autres quartiers de Aix-en-Provence
Devis pour un diagnostic dans le quartier Hypercentre
EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté à votre bien. Demande gratuite et sans engagement.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?