Commune desservie
Diagnostics immobiliers à Cabriès
Cabriès fait partie des communes proches desservies depuis Aix-en-Provence. Cette page réunit les règles applicables et les chiffres publics de la commune.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
La réponse essentielle
D’après la base ADEME (1 379 DPE à Cabriès), le bâti d’avant 1997 représente 62,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Trouver la bonne liste
Cabriès : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
La date du permis de construire, l’âge des installations électriques et de gaz et la localisation de l’adresse déterminent les documents à fournir.
Points à vérifier
- DPE : obligatoire pour toute vente ou location de logement.
- ERP : exigé en vente et en location, valable six mois.
- Repérage amiante pour les permis antérieurs au 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP) : logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- État des installations électriques et de gaz de plus de quinze ans.
- État termites exigé à la vente (zone préfectorale).
- Location : état des lieux contradictoire à l’entrée puis à la sortie du locataire.
- Copropriété de plus de quinze ans : projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).
- Loi Carrez pour un lot de copropriété vendu, surface habitable (Boutin) pour un bail.
Trouver ma prestation
Toutes nos prestations à Cabriès
Accéder directement au diagnostic, à l’état des lieux ou au PPPT recherché pour un bien de la commune.
À retenir
Cabriès bénéficie des mêmes prestations que Aix-en-Provence, de l’état des lieux au plan pluriannuel de travaux d’une copropriété.
Vente, location et énergie
Diagnostics du logement
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
Avant travaux ou démolition
Informations techniques
Établi contradictoirement, l’état des lieux est joint au bail et conditionne la restitution du dépôt de garantie.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Cabriès
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 1 379 DPE à Cabriès, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,7 %, contre 73,1 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Côté type de bien, la base ADEME compte 59 % de maisons parmi les DPE à Cabriès.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 82 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Cabriès est : électricité ; le gaz chauffe 12,6 % des logements diagnostiqués.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Cabriès
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
62,7 % des logements diagnostiqués à Cabriès ont été construits avant 1997, selon les 1 379 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
12,1 % des logements diagnostiqués à Cabriès datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 379 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Cabriès : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Cabriès figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Cabriès en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
Cabriès totalise 24 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
6 familles de risques sont recensées à Cabriès, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Cabriès dans notre référentiel ; il est à vérifier en mairie en cas de doute.
Comparer avec la commune
Cabriès : repères de prix DVF
Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Cabriès donnent 5 310 €/m² pour les maisons (56 ventes) et 4 950 €/m² pour les appartements (14 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Cabriès
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Cabriès (10 240 habitants) est identifiée par le code INSEE 13019 et le code postal 13480.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 9,8 km de celui d’Aix-en-Provence (mesure IGN à vol d’oiseau).
Les demandes sont reçues exclusivement via le formulaire de cette page, sans agence ouverte au public.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Cabriès proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 379 diagnostics à Cabriès
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 13019, 10 240 habitants
- Géorisques pour Cabriès : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Questions fréquentes
Cabriès est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, les demandes pour Cabriès (13480) sont traitées depuis Aix-en-Provence, via le formulaire en ligne.
Que contient le dossier de vente à Cabriès ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
Faut-il un diagnostic termites à Cabriès ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
Que fournir au locataire à Cabriès ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
Combien de passoires énergétiques à Cabriès ?
37 logements classés F ou G sur 1 379 DPE enregistrés par l’ADEME.
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