Commune desservie
Diagnostics immobiliers à Coudoux
Coudoux fait partie des communes proches desservies depuis Aix-en-Provence. Cette page réunit les règles applicables et les chiffres publics de la commune.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
La réponse essentielle
D’après la base ADEME (471 DPE à Coudoux), le bâti d’avant 1997 représente 68,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Trouver la bonne liste
Coudoux : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
La date du permis de construire, l’âge des installations électriques et de gaz et la localisation de l’adresse déterminent les documents à fournir.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : exigé à chaque vente et location.
- ERP : exigé en vente et en location, valable six mois.
- Repérage amiante pour les permis antérieurs au 1er juillet 1997.
- CREP exigé pour un logement d’avant 1949, vendu ou loué.
- Diagnostics électricité et gaz si l’installation dépasse quinze ans.
- Termites : zone arrêtée par le préfet, état de moins de six mois à la vente.
- Location : état des lieux contradictoire à l’entrée puis à la sortie du locataire.
- PPPT exigé pour les immeubles en copropriété de plus de quinze ans.
- Loi Carrez pour un lot de copropriété vendu, surface habitable (Boutin) pour un bail.
Trouver ma prestation
Coudoux : diagnostic, état des lieux, PPPT
Accéder directement au diagnostic, à l’état des lieux ou au PPPT recherché pour un bien de la commune.
À retenir
Coudoux bénéficie des mêmes prestations que Aix-en-Provence, de l’état des lieux au plan pluriannuel de travaux d’une copropriété.
Vente, location et énergie
Diagnostics du logement
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
Avant travaux ou démolition
Informations techniques
Un état des lieux d’entrée comparé à celui de sortie permet de distinguer l’usure normale des dégradations imputables au locataire.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Coudoux
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
3,4 % des logements diagnostiqués à Coudoux sont classés F ou G et 78,1 % A, B ou C (ADEME, 471 DPE).
Informations techniques
Près de 37,6 % des logements diagnostiqués à Coudoux sont des appartements ou des immeubles ; 60,7 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 82 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Coudoux est : électricité ; le gaz chauffe 4,7 % des logements diagnostiqués.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Coudoux
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 471 DPE recensés à Coudoux, 68,6 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Bâti ancien à Coudoux : 19,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (471 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Coudoux : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Coudoux : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 4 (sismicité moyenne).
Historique officiel : 15 arrêtés catastrophe naturelle concernant Coudoux.
Familles de risques recensées par Géorisques à Coudoux : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Coudoux dans notre référentiel ; il est à vérifier en mairie en cas de doute.
Vérifier la zone couverte
Coudoux : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 13111 à Coudoux (INSEE 13118).
Informations techniques
Coudoux se trouve à 10,9 km à vol d’oiseau du centre d’Aix-en-Provence.
Aucun bureau n’est ouvert au public : toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Rien n’est estimé à la main : les règles suivent les textes officiels, les chiffres de Coudoux les bases publiques.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- ADEME, base des DPE des logements existants : 471 diagnostics à Coudoux
- Découpage INSEE : Coudoux, code 13118, population 3 825
- Géorisques pour Coudoux : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Questions fréquentes
Intervenez-vous à Coudoux (13111) ?
Oui, Coudoux fait partie des communes proches desservies depuis Aix-en-Provence. La demande se fait par le formulaire de cette page.
Que contient le dossier de vente à Coudoux ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
Coudoux est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
Les logements de Coudoux sont-ils énergivores ?
3,4 % des logements diagnostiqués à Coudoux sont classés F ou G, sur 471 DPE recensés par l’ADEME.
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