Commune desservie
Diagnostic immobilier à Venelles (13770)
Vous vendez ou louez un bien à Venelles ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 11,1 km de Aix-en-Provence.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
La réponse essentielle
D’après la base ADEME (1 329 DPE à Venelles), le bâti d’avant 1997 représente 69,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Trouver la bonne liste
Diagnostics obligatoires à Venelles
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Chaque diagnostic a son propre déclencheur : année de construction, ancienneté des installations, zonage préfectoral ou statut de copropriété.
Points à vérifier
- DPE : obligatoire pour toute vente ou location de logement.
- État des risques à remettre lors de la première visite du bien.
- Diagnostic amiante si le permis de construire précède juillet 1997.
- CREP exigé pour un logement d’avant 1949, vendu ou loué.
- État des installations électriques et de gaz de plus de quinze ans.
- État termites exigé à la vente (zone préfectorale).
- État des lieux d’entrée et de sortie : obligatoire à chaque location (loi du 6 juillet 1989).
- PPPT exigé pour les immeubles en copropriété de plus de quinze ans.
- Superficie Carrez à la vente d’un lot, surface habitable au bail.
Trouver ma prestation
Venelles : diagnostic, état des lieux, PPPT
Accéder directement au diagnostic, à l’état des lieux ou au PPPT recherché pour un bien de la commune.
À retenir
Venelles bénéficie des mêmes prestations que Aix-en-Provence, de l’état des lieux au plan pluriannuel de travaux d’une copropriété.
Vente, location et énergie
Diagnostics du logement
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
Avant travaux ou démolition
Informations techniques
L’état des lieux décrit le logement pièce par pièce à l’entrée et à la sortie du locataire ; il sert de référence pour le dépôt de garantie.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Venelles
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Venelles : 1,9 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 73,9 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 44,5 % des DPE enregistrés à Venelles, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 79 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Venelles est électricité, et le gaz concerne 28 % des DPE.
Selon l’âge du bien
Venelles : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 1 329 DPE enregistrés à Venelles, près de 69,4 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Sur les 1 329 DPE enregistrés à Venelles par l’ADEME, 9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Venelles
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Venelles : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).
Zonage sismique réglementaire : zone 4 (sismicité moyenne).
La base GASPAR recense 21 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Venelles.
Familles de risques recensées par Géorisques à Venelles : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Venelles dans notre référentiel ; il est à vérifier en mairie en cas de doute.
Vérifier la zone couverte
Venelles : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Venelles, code postal 13770, 8 418 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
11,1 km séparent Venelles de Aix-en-Provence, de centre à centre.
Le formulaire en ligne est le seul point d’entrée des demandes : il n’existe pas de bureau recevant du public.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Venelles proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- 1 329 DPE de Venelles issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 13113 (INSEE), code postal 13770
- Fiche Géorisques de la commune 13113 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Un diagnostic n’est jamais déduit de ces statistiques : seul le relevé sur place engage le diagnostiqueur.
Questions fréquentes
Intervenez-vous à Venelles (13770) ?
Oui, Venelles fait partie des communes proches desservies depuis Aix-en-Provence. La demande se fait par le formulaire de cette page.
Quels diagnostics pour vendre une maison à Venelles ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
Faut-il un diagnostic termites à Venelles ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
Combien de passoires énergétiques à Venelles ?
25 logements classés F ou G sur 1 329 DPE enregistrés par l’ADEME.
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