Commune desservie
Diagnostic immobilier au Tholonet : vente et location
Pour un logement situé au Tholonet (13100), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
La réponse essentielle
Sur 413 DPE enregistrés au Tholonet, 62,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Trouver la bonne liste
Les diagnostics à prévoir au Tholonet
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
La date du permis de construire, l’âge des installations électriques et de gaz et la localisation de l’adresse déterminent les documents à fournir.
Points à vérifier
- DPE : obligatoire pour toute vente ou location de logement.
- État des risques à remettre lors de la première visite du bien.
- Diagnostic amiante si le permis de construire précède juillet 1997.
- Constat plomb pour les logements antérieurs à 1949.
- Diagnostics électricité et gaz si l’installation dépasse quinze ans.
- Termites : diagnostic de vente obligatoire dans la zone arrêtée.
- Location : état des lieux contradictoire à l’entrée puis à la sortie du locataire.
- Immeuble en copropriété achevé depuis plus de quinze ans : PPPT à faire établir.
- Superficie Carrez à la vente d’un lot, surface habitable au bail.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation au Tholonet
Accéder directement au diagnostic, à l’état des lieux ou au PPPT recherché pour un bien de la commune.
À retenir
Pour un bien situé au Tholonet, chaque lien mène à la page détaillée de la prestation : diagnostics, état des lieux de location, copropriété ou travaux.
Vente, location et énergie
Diagnostics du logement
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
Avant travaux ou démolition
Informations techniques
Un état des lieux d’entrée comparé à celui de sortie permet de distinguer l’usure normale des dégradations imputables au locataire.
Comprendre le résultat
Le Tholonet : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
2,7 % des logements diagnostiqués au Tholonet sont classés F ou G et 78,5 % A, B ou C (ADEME, 413 DPE).
Informations techniques
Les maisons représentent 56,7 % des DPE enregistrés au Tholonet, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués au Tholonet mesure moins de 78 m².
Énergie de chauffage majoritaire au Tholonet : électricité (source ADEME) — part du gaz : 10,9 %.
Selon l’âge du bien
Le Tholonet : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 413 DPE recensés au Tholonet, 62,7 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
La base ADEME recense 413 DPE au Tholonet. Parmi ceux dont l’année est connue, 10,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages au Tholonet
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le Tholonet figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 14 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle au Tholonet.
6 familles de risques sont recensées au Tholonet, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Le Tholonet dans notre référentiel ; il est à vérifier en mairie en cas de doute.
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous au Tholonet ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 13100 à Le Tholonet (INSEE 13109).
Informations techniques
Distance entre les centres du Tholonet et d’Aix-en-Provence : 9,6 km à vol d’oiseau.
Aucun bureau n’est ouvert au public : toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- ADEME, base des DPE des logements existants : 413 diagnostics au Tholonet
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 13109, 2 391 habitants
- Géorisques, données communales du Tholonet dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Questions fréquentes
Le Tholonet est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, les demandes pour Le Tholonet (13100) sont traitées depuis Aix-en-Provence, via le formulaire en ligne.
Quels diagnostics pour vendre une maison au Tholonet ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
Que fournir au locataire au Tholonet ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
Combien de passoires énergétiques au Tholonet ?
11 logements classés F ou G sur 413 DPE enregistrés par l’ADEME.
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